在开发房地产项目的过程中，开发商需要购买一定的用地，这涉及到土地的竞拍和拍卖等方式，接下来的留地规划与方法则是关键的环节之一。下面将介绍几种开发商经常利用的留地漏洞。
一、申报旅游项目
申报旅游项目可以是开发商的“一招鲜，吃遍天”的手段，因为申报的旅游项目可以不需要支付土地出让金，但是在实际开发过程中，却可能只占用极少的土地，大部分土地可以用于商业等开发项目，这就是常说的“以旅游名义扩张商业”。
二、虚报规划建筑面积
在提交开发项目建设规划时，开发商可以采取虚假报建筑面积的方法，以降低实际需要支付的土地价格，然后在实际开发中，再扩大建筑面积，这样可以节约大量土地成本。
三、利用城市更新政策
在城市更新过程中，不需要支付土地出让金，而只需要支付它的市场价值。因此，开发商可以通过购买老旧城区中的房屋，然后将其拆除重建为现代化建筑物，从而获取廉价地热信息。
四、利用土地并购政策
政府部门为了推动地区经济发展，会斥资购买一些土地，并购成处于不同状态的土地，开发商则可以通过与政府等部门合作，来以较低的价格获取处于不同状态的土地，再进行合理规划和開發。
五、在土地竞拍或拍卖中“抱团取暖”
在土地竞拍或拍卖时，开发商可以与其他竞拍方结成联盟，一起出价竞拍，再在获得土地后，按照一定比例分割土地。通过结盟，可以有效地提高中标概率，降低个别企业成本。
开发商留地漏方法是各种各样的，以上仅为一部分，这也提示我们，要加强土地规划和管理的力度，减少不必要的资源浪费。
（完）
