楼房的开裂和墙面漏水有可能是由于建筑材料的老化、地基沉降、设计不合理、施工质量差、温度变化等原因造成的。对于这种情况，处理方式应该根据具体情况而定，建议采取以下几种方法：
1.检查开裂的原因并进行修补
需要检查开裂的原因，判断是情况轻微还是比较严重。如果是轻微的开裂，可以使用填缝剂或胶水等材料进行修补。而如果是严重的开裂，可能需要更多的修补工作，比如重新涂刷墙面或重新铺设地板等。
2. 处理墙面漏水问题
对于墙面漏水问题，应该检查漏水的原因，比如管道、水密性等等。 如果发现水管或其他管道出现问题，需要修复或更换。同时，需要对漏水的区域进行修补，例如使用防漏涂料或水泥等材料对漏水区域进行密封。
3. 进行加固
如果墙面开裂或者漏水是由于建筑结构问题导致，可以考虑进行加固。在加固之前，需要进行详细的检查，找出问题所在，然后才能确定正确的加固方式。加固的方式通常包括使用钢筋和混凝土进行加固，这将能够大大提高建筑物的抗震性和稳定性。
针对楼房开裂和墙面漏水的问题，最重要的是要找出问题所在并找到适当的解决方案。如果需要，可以咨询专业的建筑师或者工程师来获得帮助。
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