旧房改商用是指将原来的住宅改造成商用地产。这种转变的优势在于，排除房屋老旧、位置偏远等因素的影响，还可以在原有基础上充分利用商业区域的资源，吸引更多经济人流，获得更大的经济收益。
旧房改商用前需要考虑以下几点：
1. 规划设计商用地产的规划设计应充分考虑商业和客户需求，从布局规划到实用性等多方面综合考虑。对于改造非常老旧的房屋，还需要充分考虑结构承重、通风条件等安全因素。
2. 文化遗产保护若旧房具有历史文化价值，则需要充分保护其原貌。一些特色楼房可以被保留，同时采用创新手法融合现代建筑设计，创造出独特的文化价值与时尚商业价值的双重效益。
3. 停车场根据商用地产的位置和目标客户的需求，需要充分考虑靠近路口及前往交通站点场所，停车场及泊车区的编排和绿化布局。
4. 公共空间和设施商用地产往往需要大量公共空间和设施，包括商业街、便利店、餐馆、公园、医院等，以满足业主和客户的各种需求。
综合以上因素，旧房改商用需要通过市场调查和精准定位等手段来规划设计。还应充分考虑成本控制和经营风险，以确保商业运营的可持续性，提升商业地产的经济效益和社会价值。
（完）
