汉中地区旧房评估方法主要包括以下步骤：
第一步：了解房屋的历史和背景
在进行房屋评估之前，需要了解房屋的历史和背景。要了解地区的房屋建设历史，是否是历史文化遗产区，以及房屋的建造年份、面积、结构、装修和房型等信息。
第二步：收集房屋信息和资料
这一步需要了解房屋的基本信息和资料，如房屋产权、土地使用权、建筑规划许可证、施工图、房屋维护情况、税费等信息。
第三步：进行现场勘测
对房屋现场勘测，确定房屋的面积、朝向、结构、电路、水路、燃气供应等基本情况，同时还要检查房屋的跟基、墙体、屋顶等建筑结构是否存在漏水、渗水等问题。
第四步：运用房屋评估方法进行评估
根据收集到的信息和现场勘测的情况，运用房屋评估方法进行评估。其中，主要考虑以下几个方面：
1、地理位置：房屋所处的地理位置和周围的环境是否符合市场需求。
2、土地性质：房屋所处的土地性质和使用情况，以及土地使用权是否完备。
3、建筑结构：房屋的建筑结构和建筑材料的质量，包括墙体、屋顶、地基等结构是否坚固，符合安全标准。
4、装修状况：房屋的室内装修和家具家电的质量和使用寿命等情况。
第五步：撰写评估报告
整理分析评估结果并撰写评估报告，包括房屋的基本情况、土地使用权、建筑结构、装修状况、市场价值等内容，为房产交易提供科学依据。
对于汉中地区旧房的评估，需要考虑多方面因素，如地理位置、土地性质、建筑结构、装修状况等。只有全面了解房屋的情况，才能做出准确的评估。
（完）
