当旧房和新房合并时，需要考虑以下几个方面：
1. 确定合并后的用途：合并后的房产将用于居住、出租还是销售等。这有利于进一步决定如何处理旧房和新房的具体事情。
2. 查看合并是否符合法律法规：应该查看当地的法律法规是如何规定合并房产的，确保合并过程是合法合规的，以免出现纠纷。
3. 联系房产估价师：需要请一位房产估价师进行估价，以确定合并后的整个房产的价值，便于将来出售或其他用途。
4. 解决旧房和新房的产权问题：如旧房和新房属于不同的所有者，则需要解决产权问题，将两者统一为一个所有人或多个共有人。
5. 规划设计和装修：合并后的房产可能需要重新规划、设计和装修。规划应该按照个人需求和实际情况进行。
合并旧房和新房需要综合考虑很多因素，如产权、法规、价值、用途等，以确保所有步骤合法合规，规划合理，可以最大程度地发挥合并后的房产的价值和收益。
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