卖房子违约行为是指在房产交易过程中，买家或卖家由于各种原因未能按照合同规定的时间和方式履行合同的情况。在此情况下，应该根据具体情况采取针对性的措施。
如果卖家违约，可以采取以下方式处理：
1. 要求卖家赔偿。如果卖家违约导致你的损失，你可以要求卖家赔偿。赔偿的金额应该是你因为违约而导致的实际经济损失。如果卖家无法给予正当理由而违约，可以借助第三方仲裁来要求卖家赔偿。
2. 解除合同。如果卖家违约严重影响你的房产交易进程，你可以采取解除合同的方式终止房产交易。此时你要求卖家退还你已经支付的一切费用和款项。
3. 持卡支付。如果您使用信用卡支付了一定的定金，您可以通过信用卡公司提供的有关追索权表明立场，并要求使用该追索权处理支付流程。有些信用卡公司将赔偿客户支付的定金，在卖家违约的情况下，往往是一种更好的选择。
如果买家违约，卖家则可以：
1. 提出索赔。如果买家违约导致卖家的经济损失，卖家可以要求买家赔偿。卖家应该准备好相关证据，证明其已经做好了应尽的义务，而买家未能履行合同。
2. 解除合同。如果买家违约严重影响了交易进程，卖家可以解除合同以终止交易。卖家也应该要求买家退还已支付的全部款项。
3. 催促合同执行。即使由于买家原因导致合同未能履行，卖家也可以选择催促买家立即履行合同。卖家应准备好法律手段，利用法律手段促使对方履行义务。
无论是买方还是卖方，发生违约问题最好能够在正式签订合同之前约定违约条款并签署具体的合同。只有这样，当出现违约问题时才有条文约束，更易于解决任何纠纷。
（完）
